Pourquoi L'immobilier

Un investissement très peu risqué, pérenne et non spéculatif.
Un effet de levier non possible sur d’autres supports d’investissement. Particulièrement intéressant avec les taux d’emprunt actuels.
Le seul investissement qui vous permet de convertir 10 000€ en 150 000€ en moins de 10 ans.
* La taille des bulles correspond au scoring cash-flow

L’investissement auto-financé est complexe

Il est difficile de trouver les biens les plus rentables, la plupart sont hors-marché ou très fastidieux à trouver sur les sites d’annonces immobilières en ligne.
Déterminer le montage juridique et financier permettant de financer un bien en auto-financement nécessite de solides connaissances en la matière.
Le financement des investissements locatifs répondent à des règles très spécifiques qui demandent à savoir cibler les bonnes banques de la bonne manière.
La gestion d’un bien immobilier peut s’avérer délicate et nécessite de savoir s’entourer des bonnes compétences afin de s’assurer de son auto-gestion.

Notre Promesse

Un investissement immobilier pérenne, générateur de revenus substantiels et autofinancé.

Effort d'épargne mensuel

Rendement interne

K

Enrichissement sur 10 ans *

* pour un investissement de 500k€ sur 20 ans aux taux actuels​

Un exemple d'investissement

Nicolas choisit de faire confiance à “Cash flow positif? pour son investissement immobilier, il est employé en CDI avec un salaire de 3000€ net/mois. Sa capacité d’emprunt sur 20 ans, en cumulant son salaire et les revenus locatifs du futur bien immobilier est d’environ 600 000€.
Il décide de faire l’acquisition d’un immeuble de 10 appartements près de Lille, pour la somme de 500 000€. Chaque appartement est loué 450€/mois, soit un revenu annuel locatif de 54 000€ pour la totalité. Il apporte les frais de notaire d’environ 7% soit 35 000€.
Nicolas réalise alors un investissement locatif à 10,8% brut, mais avec un taux de rendement interne de 154%, il gagne environ 1,5 fois le montant de son apport chaque année. Il doit rembourser 30 000€ d’emprunt et intérêts par an, qu’il couvre largement avec les 54 000€ qu’il perçoit de loyer. Il lui restera même environ 15 000€ par an d’excédent, une fois les charges et impôts payés. A la fin de la durée de l’emprunt, Nicolas pourra soit revendre son immeuble acheté 500 000€ à ce prix ajouté de la plus value du marché, ou bien simplement percevoir ses 54 000€/an de rente locative toute sa vie.

Les etapes clés

  • 01

    Definition du projet

    Nous définissons ensemble vos objectifs de rendement et les opportunités d’investissements correspondant à vos attentes

  • 02

    Choix de la cible

    Nous vous présenterons plusieurs dossiers correspondant à vos objectifs d’investissement et vous guiderons dans votre choix

  • 03

    Signature du compromis

    Nous négocierons le prix d’achat de votre bien afin d'optimiser son rendement et vous guiderons dans la signature du compromis de vente

  • 04

    Recherche du financement

    Nous utiliserons notre réseau de courtiers et banques afin de trouver le meilleur financement pour votre projet avec un apport minimal

  • 05

    Signature de l'acte de vente

    Nous avons mis en place de la gestion locative de votre bien, recherché des locataires pour les logements vacants pour vous assurer un rendement optimal

Notre proposition de valeur

our blog

Recherche du bien

La première étape de recherche du bien est fondamentale, celui-ci devra remplir des critères de réussite précis que notre expérience nous a permis d’établir, ainsi que correspondre au profil risque/gain souhaité et à l’ambition du projet.

Notre réseau d’agents spécialisés dans les biens locatifs
Notre algorithme propriétaire BigData recoupant les données du marché locatif, variation de l’offre et de la demande locale, etc …
Notre connaissance du marché locatif

Simulation de la performance du bien

Nous procédons à une analyse financière approfondie de la rentabilité du bien afin de vous permettre de prendre la décision la plus avisée: maximiser vos gains et minimiser vos risques.

OUTILS D’ÉVALUATION AVANCÉS

Evaluation assistée

Simulation du flux de trésorerie

NOTRE EXPERTISE

Nous apportons notre retour d’expérience sur l’estimation et la difficulté de réalisation de travaux. Nous travaillons également avec plusieurs experts et artisans dans la plupart des régions de France.

L’ÉVALUATION GÉOGRAPHIQUE

Négociation du prix d'achat et des conditions

Détection de la surcôte

Nous analysons le marché immobilier local afin de détecter une surcôte éventuelle sur le prix initial du bien.

Profil de l’annonce

Nous analysons les meta données de l’annonce du bien, comme la durée depuis laquelle le bien est en vente.

Évaluation des travaux

Grace à notre expertise, nous évaluons précisement l’ampleur des travaux à effectuer et nous assurons qu’une partie soit absobée par une décote du prix de vente.

Analyse des charges

Les charges de copropriété, frais de fonctionnement et taxes foncières sont souvent négligés. Cela peut impacter jusqu’à 20% de votre rendement. Nous prenons ces données en compte pour vous lors des négocations pour vous assurer d’atteindre votre objectif de rendement.

Vacance locative

Nous analysons le marché local pour confirmer le montant annoncé des loyers. S’il s’avère trop élevé par rapport au marché, le risque d’une forte vacance locative est élevé et peut impacter votre rendement jusqu’à 30%. Nous renégocions le prix d’achat en simulant son rendement réel si loué au montant du loyer local.

Recherche du financement

Nous utiliserons notre reseau de courtiers et banquiers qui vous donneront accès à des offres et taux préférentiels
Nous optimiserons vos conditions de financement (decalage de tresorerie, emprunt relais, …)
Nous mettrons en concurrence les differentes offres de prêt que vous recevrez
Nous monterons pour vous le financement des travaux éventuels à effectuer sur votre bien

La gestion du bien

Réseau d’agence partenaires : Nous vous ferons bénéficier de notre reseau d’agences partenaires qui vous assureront une gestion locative optimale, vous garantissant une faible vacance locative et la renégociation de vos loyers
Une comptabilité assurée : La comptabilité est souvent oubliée dans la liste de coûts associés à l’acquisition d’un bien. Vous bénéficierez de notre réseau de partenaires et de nos tarifs préférentiels
Gestion des travaux : Inotre réseau d’artisants vous permettra de réaliser des travaux pour optimiser votre rendement et réparer de potentiels dégats en cas de besoin

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Vos revenus et charges

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